Merko

Olen natuke internetis ringi kaevanud ja silma on jäänud paar tähelepanuväärset infokildu.

- E.L.L. Kinnisvara alustab Vilniuses 5100m2 kontorihoone ehitusega. Maksumus ca 9 MEUR.
http://ell-realestate.com/uudised/uue-buroohoone-narbuto-5-ehitus-sai-rohelise-tule/

- E.L.L. KV plaanib lähiajal alustada Riias Spice keskuse laiendamist 10 000m2 võrra. Hinnanguline suurusjärk on 15-20MEUR
http://ell-realestate.com/uudised/e-l-l-kinnisvara-ostis-olumpia-hotelli-vastas-paiknevad-kinnistud/

- Samuti plaanitakse laiendada Spice Home projekti, mis OberHausi hinnangul on 60MEUR projekt.
http://www.ober-haus.ee/en/research/3615-2/

- E.L.L. KV plaanib Riiga ehitada kaks kontorihoonet kogupinnaga 23 000m2. Hinnanguline maksumus 40-50MEUR
http://ell-realestate.com/uudised/e-l-l-kinnisvara-ostis-olumpia-hotelli-vastas-paiknevad-kinnistud/

- E.L.L. ostis hiljuti Liivalaia/Juhkentali krundi, millele kerkib mitu suurt hoonet.
http://tallinncity.postimees.ee/3381007/olumpia-hotelli-naaberkrundile-kerkib-lahiaastatel-kuni-30-korruseline-arihoone

Üpris suure tõenäosusega ehitab kõik need Merko.

• - Tallinnas alustatakse järgmisel aastal teise trammitee rekonstrueerimist:
  http://uudised.err.ee/v/eesti/a878decd-e3f9-41da-9dcf-f5e52f6628a2
  Esimesed kaks hanget võitis Merko, kogumaksumusega 37,5Meur. Võib eeldada, et hankel nõutakse varasemat rööbastranspordi ehitamise kogemust ja Merkol on see kogemus nüüd olemas. Kogumaksumus ilmselt samas suurusjärgus.
  
  - 2016.a. alustatakse Tallinas mitme suure ristmiku ümberehitusega.
  http://uudised.err.ee/v/eesti/d2280aef-a882-4b03-ba87-05cbaa2bde87
  Haabersti ristmik ca 20MEUR, Russalka ristmik ca 28-29MEUR. Merko on Tallinnas juba mitu ülesõitu/ristmikku ehitanud ja võib-olla annab see konkursil väikese eelise.
  
  Hiljuti lugesin interviuud Merko juhiga. Kahjuks ei suutnud seda artiklit enam üles leida. Artiklis oli paar head infokildu:
  1) Rail Baltica tõmbab mitmeks aastaks kogu Baltikumi ehitusvõimsuse umbe. See tähendab, et kui keegi tahab
  midagi veel ehitada peab preemiat maksma ehk ehitusettevõtete marginaalid kasvavad.
  2) Merko usub, et kvantitatiivne lõdvenemine avaldab lõpuks mõju. See peaks tähendama suuremat nõudlust ja hindu korteritele.
• Üks KV sektoris tegev inimene ütles hiljuti, et korteriturg ei ole nii küllastunud kui võiks arvata. OberHausi analüüsi järgi näitab paberil projektide ostmine seda, et nõudlus ületab selgelt pakkumise ja meedias on läbi käinud väited, et pooled korterid ostetakse ilma laenuta. Väidetavalt on Tallinnas 100 000 ühikut elamispinda jõudnud kas amortisatsiooniea lõppu või selle juba ületanud.
  
  Korterituru olukorra hindamine on äärmiselt subjektiivne ja nõudlus sõltub tugevalt pankade suvast. Seetõttu on analüüsi raske teha aga võib arvestada mõju avaldavaid asjaolusid. Näiteks kukkus eelmisel nädalal EURIBOR alla nulli (uutel laenudel siiski võrdsustatakse negatiivne EURIBOR nulliga), suur sularaha osakaal siiani, kvantitatiivne lõdvendamine, kiire palgakasv, elanike arvu kasvamine (Tallinn) jne.
  
  Merko tundub olevat positiivne elamukinnisvara osas ja on viimasel ajal teatanud hulga uute korteriprojektide käivitamisest (millest kolm eelmisel nädalal):
  https://newsclient.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=684573&messageId=854367
  https://newsclient.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=684142&messageId=853780
  https://newsclient.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=683666&messageId=853147
  https://newsclient.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=681559&messageId=850296
  https://newsclient.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=676358&messageId=843277
  
  Lisaks hakkavad järgmisel aastal liikuma suuremas ulatuses eurorahad, mis tuleb ainult mõne aastaga laiaks lüüa. Koos Rail Balticu ja kvantitatiivse lõdvendamise mõjuga võib kogu see kompott tekitada tugeva ehitusnõudluse kasvu ja koos sellega ka marginaalide tõusu.